براي خريد ملك در تركيه ميبايست به اين موضوع توجه ويژه داشته باشيد كه قيمت ملك ها در اين كشور نرخ معيني دارد و اگر با ملكي لوكسي مواجه شديد كه قيمت آن خيلي ارزان است بايد در قانوني بودن آن شك كرد، چرا كه در كشور تركيه برخي از مشاورين و دفاتر املاك بدون مجوز هاي قانوني فعاليت مبكنند.
از اين رو افرادي كه قصد دارند ملك خود را بفروشند و به نوعي ميخواهند از شر چنين املاك غير قانوني خلاص شوند، آنها را به خارجي‌ها كه آشنايي كمتري در زمينه قوانين خريد و فروش ملك در تركيه دارند و خيلي راحت اعتماد مي كنند مي‌فروشند.
از سوي ديگر با توجه به اينكه بازار املاك تركيه درحال شكوفايي است، آژانس‌هاي مسكن در اين كشور مانند قارچ درحال رشد هستند؛ بنابراين براي خريد ملك در تركيه بايد به آژانس‌هاي معتبر و قابل اطمينان مراجعه كرد.
همچنين بايد از افرادي كه براي فروش ملك در تركيه با قيمت بسيار پايين در هتل يا خيابان قرار مي‌گذارند دوري كرد، زيرا اين افراد ممكن است املاك در حال ساخت و غيرقانوني را به اصطلاح به شما پيش فروش كنند كه هيچگاه تكميل نميشود.
نكاتي درباره خريد ملك در تركيه
مساله مهم ديگر كه بايد براي خريد ملك به آن توجه كرد داشتن وكيل معتبر است. وكيل ميتواند اين موضوع را پيگيري كند كه آيا ملك به طور قانوني ساخته شده است يا خير و صحت مجوزهاي آن را تاييد كند. همچنين وكيل از وضعيت بدهي ملك نيز ميتواند استعلام بگيرد.
داشتن مترجم نيز هنگام خريد ملك ضروري است. تمامي مدارك ملكي كه بفروش ميرسد بايد ترجمه شود تا شخصي كه قصد خريد دارد از آنچه امضا مي‌كند آگاهي كامل داشته باشد. در انتخاب مترجم بايد به اين موضوع دقت كنيد كه مترجم به اصطلاحات و مفاهيم خريد و فروش ملك آشنا باشد.
موضوعي كه در تبليغات فروش ملك در تركيه برآن تاكيد مي‌شود، اعطاي اقامت دائم به خريداران است اما بايد توجه داشت كه براساس قوانين اين كشور به افرادي كه براي بار اول در تركيه ملك ميخرند اقامت يكساله تعلق ميگيرد. اين قانون از سال ۲۰۱۳ تاكنون معتبر است.
محدوديت هاي خريد ملك در تركيه براي خارجيان
همچنين براي خريد ملك در تركيه توسط خارجيان محدوديت‌هايي وجود دارد به طوري كه در هر شهر املاك تحت مالكيت خارجيان نبايد از ۱۰ درصد مساحت زمين آن شهر بيشتر باشد و خارجيان نميتوانند بدون داشتن مجوز وزارت كشور تركيه بيش از ۳۰۰ هزار متر مكعب ملك خريداري كنند.
البته طبق قاون تركيه كشورهايي از قبيل ارمنستان، سوريه، كره‌شمالي، نيجريه، كوبا و يمن، به هيچ عنوان مجاز به خريد ملك در تركيه نميباشند.
جالب است بدانيد افرادي با تابعيت روس و اوكراين بر اساس قوانين كشور تركيه نميتوانند در محدوده ساحل درياي سياه ملك خريداري كنند. همچنين افراي با تابعيت يوناني هم اجازه خريد ملك در منطقه ساحل درياي سياه و برخي مناطق درياي اژه را ندارند.
برخي مليت‌ها براي خريد انواع خاصي از ملك با محدوديت مواجه هستند. براي مثال افراد با تبعه لتوني، مصر و مراكش، اجازه خريد زمين‌هاي كشاورزي در تركيه را ندارند. افراد با تابعيت افغانستاني علاوه بر اينكه نميتوانند خريد زمين‌هاي كشاورزي داشته باشند، براي خريد انواع ملكهاي ديگر ميبايست مجوز ويژه بگيرند.
مردم آلباني فقط ميتوانند املاك مسكوني و دفاتر اداري خريداري كنند و مجاز به خريد ديگر انواع ملك نيستند. افرادي با تبعه ايران، چين، فلسطين، هند و عراق نيز جهت خريد ملك در اين كشور ميبايست از وزارت كشور تركيه مجوز بگيرند.
كشورهايي كه بدون مجوز ميتوانند ملك خريداري كنند
اتباع برخي از كشورها هم بدون نياز به گرفتن مجوز ميتوانند در تركيه ملك بخرند. اين كشورها عبارتند از: گينه، آفريقاي جنوبي، كره‌جنوبي، گرجستان، كرواسي، هلند، بريتانيا، ايرلند، اسپانيا، سوئد، سوئيس، كانادا، قبرس شمالي، كلمبيا، كوزوو، ليبي، لوكزامبورگ، مالي، موناكو، ناميبيا، نيجر، نروژ، لهستان، پرتغال، پرو، روماني، صربستان و اسلواكي. آمريكا، آلمان، آرژانتين، بلژيك، بليز، بنين، بوسني و هرزگوين، برزيل، بلغارستان، بوركينافاسو، بوروندي، چاد، جمهوري دومنيكن، استوني، ساحل عاج، فنلاند، فرانسه، گابن، گامبيا،
براساس قوانين جديد تركيه اتباع كشورهاي امارات متحده عربي، عربستان سعودي، لبنان، كويت، آذربايجان، قزاقستان، تركمنستان، ازبكستان و قرقيزستان هم ميتوانند در تركيه ملك خريداري كنند.
منبع : هورامان گشت
تور ازمير نوروز 
بهترين محله هاي ازمير
نكاتي درباره خريد ملك در كشور تركيه